“경매를 디자인하다”
30년이상된 아파트 수리를 하려고
시작하려면 누수가있다면
위집 아래집과의 협의
그리고 아파트와의 협의는필수적인 사항입니다. 경매를 받으셨을때
누수가 있는지 없는지 확인하는건 필수!
혹시 아래집에서 누수연락이 왔을때도
당황하지말고 확인사항을 숙지하고 계시고
수리 보수를 하시더라도
개인의 호실에서 부담을 해야 하는상황인지
아파트의 노후화로 인한 상황인지 꼬옥!!!
점검 하시고
반드시 양쪽 모두 크로스 체크 하셔서
이후에 피해사항이 없도록 보수를 하고
진행을 하시기 바랍니다.
오늘은 부산의 31년된
사직동의 44평 아파트 누수 협의 하고
수리진행하게된 이야기를 소개해 드릴께요
경매 낙찰받은 첫 모습은
모든집은 버리고 간 44평의 아파트 인데요
여기는 44평이라서 수리견적도 꽤 나오기때문에
올수리 공사를 하면서 금액 세이브도 아주 중요한 문제 였구요
31년된 아파트이기때문에 모든것이 노후화 되어
수리할때 모두 검토를 해야 한다는것이 중요한 포인트였습니다.
자 그럼 먼저 ! 짐부터 빼구요 /
폐기물 철거도
평수별로 너무비싸니 가격비교 잘하시고
선택하셔서 금액 세이브 하시는게 중요합니다. 우리는 모든짐을 다 가져가 치워주기만 하면 되니까요 !!
짐을 싹 빼고 나니 깨끗이 비워지네요!!
자 그런데 어디가 문제였을까요?
안방의 베란다와 붙어있는 천장부분에 누가봐도 물이 배어나온 자국이
그대로 보이는 누수그자체가 보입니다.
이건 누가 봐도 윗집의 베란다에서 누수가 있는것이 맞는것 같다 !!
바로 ~ 윗집을 찾아 어렵게 어렵게 연락을 해서 말씀을 드리고 상황을 보여드립니다.
윗집에서는 “이집에 누수가 있어서 자기들 샤시 바꾸고 인테리어 다했다
이집의 누수는 자기들집 문제가 아니다”라고 처음에 말했으나
“베란다 바닥타일 누수가 의심되는데 혹시 바닥타일을 방수작업을 했느냐 ”하니
“모두다 했는데 베란다 바닥타일만 안했다”고 하십니다.
이리하여 ~~ 베란다 방수는 하시기로 협의했는데 확실한 원인과 대응이 필요하니
시작하기전 누수방수 전문 업체를 모시고 의견을 들어보았습니다.
이럴경우 업체들이 잘 안오고 또 누수 탐지기등의 비용을 이야기 하기도 합니다만
어느정도 누수방수작업을 해보시면 이런부분들의 내용을 정확히 파악이 되는
전문업체에서는 탐지를 안해도 보기만 해도 알수 있는 상황이죠
우리 엠제이 미라클이 워낙 난이도 있는 옥상누수작업을 많이 하면서 노하우있는 사장님들을 많이 알게 되어
방수사장님 한 분이 기꺼이 현장에 오셔서 윗집 입회하에 현장에 대한 정확한 내용을 알려주시고 어떤 보수 공사를 해야 하고 이후 책임여부에 대한 내용을 정리해 주십니다.
내용은 이 안방천장의 누수는
위집의 베란다 바닥누수로 인한 원인일수 있으니 위집 바닥 방수작업을 해야하고 만약 바닥방수작업이후에 바닥 누수가 또 있으면 바닥 방수작업을 하신 작업자께서 이후사태에 대한 보상을 해야 하고
또한 윗집과 우리집의 샤시로 인한 문제일수도 있으나 윗집은 샤시교체를 한상태, 우리집도 이번에 샤시교체를 하니 이부분은 문제가 없을것으로 보인다
또 중요한 문제로 보이는것은 아파트 전체의 배수구로 내려가는 곳의 누수가 발생할 가능성이 상당히 커 보이므로 아파트 측에서 옥상비트관을 방수작업을 해야 한다.
이모든부분을 보수작업을 하고 다시 누수가 생긴다면 이작업을 잘못했거나 작업을 한곳에서 누수에대한 보상을 해야 한다.
이리하여 결론적으로 위집은 바닥방수작업하고 아파트에서는 옥상비트관방수를 해달라는요청을 했는데 우리집에 와서 천장을 절개해서 집안쪽에서 방수작업을 하였다는 사실인데 (우리방수사장님의의견과달라서 아파트측과 다른내용에대한 사항을 공유하고 ) 이후사항은 아파트측에서 보장하기로 약속받고 공사를 진행하게 되었습니다.
이렇게 각자의 공사를 다 하고 이후 발생할 문제에 대한
책임을 보장할것을 공유하고 진정한 공사를 진행할수 있었습니다.
혹시 윗집의 입장이었을때에도 돈을 들여 공사를 해주지만
혹시나 다른 원인이 있을수도 있는데 윗집문제라고만 하는게
아닌지 꼭 전문업자의 의견을 제시하라고 한뒤에 보수를 해주는게
맞고 해주고도 협의서는 받아놓는것이 맞을것 같습니다.
자 그럼 이렇게 많은 사전 작업을 하고 변신한 우리의 물건을 보여드릴께요
이번물건은 샤시까지 올교체를 하면서 매도를 할때 한순간에 결정할수 있도록 하는것이 포인트!!
방4, 화2 44평의 넓은 평수의 매도가를 들으시면 ~~ 정말 깜놀 !!
우린 싸게 샀으니 이정도의 올수리한집을 좋은가격에 들어오시는분은
완전 땡잡으시는거죠!!!
어서 들어오셔서 멋진뷰를 누리시며 예쁘게 멋지게 삶을 누리시면 좋겠네요!!
“경매를디자인하다”
위집과 아파트와의 누수협의를 하고
올수리한 부산의 44평 아파트 수리기였습니다.
“경매를디자인하다”에서는
문제를 발견하면 문제로만 보지 않고
이후에 발생할 모든 변수를 감안하고
비용을 최소화해서
위기를 기회로 만드는 경매투자의 참맛을 느끼도록 해드립니다.
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