“경매를디자인하다” 2024년 새해에
완성한 울산 구축 나홀로 아파트 후기입니다.
좀더 완성도 있게
좀더 치밀하게
회원님들의 수익을 위해 가성비에 집중했던
“경매를디자인하다” 공사가
전국구 현지 파트너구축을 위해
지금도 고군분투하고 있고
신규지역현장으로 투입될때마다
우리의 오랜파트너가 아닌 새로운 파트너를 선정할때마다
또 어떤 고생을 할것인지 늘 두근두근합니다
전국구 공사의 파트너사장님들과
새로운 계약과 공사를 맡길때마다 얼마다 잘해주셔서
저의 넓은 공사범위를 커버해주실수 있을까?
젊은 남녀가 새로운 인연을 만나듯이 설레이고 두근거리고
불안하고 ~~ 이기분을 뭐라고 표현해야 할까요?
ㅎㅎㅎ 이번공사에서는
새로운 파트너 들과 인근 AS 가능해야 하는 품목들은 현지업체로
세팅을 했고 또 좋은 인연과 또 역시나~~ 하는 많은 경험을 했는데요 ~
새로운 만남과 새로운 인연이 생기니 좋은일이지만 몸과 마음이 고생하는건
많이 힘들기도 한 일이지요 !!
울산동구 방어진의 나홀로 아파트입니다
이쪽은 울산이지만 부산에서 커버하기에는
거리가 꽤 있어서 현지 세팅을 했는데요 !!
어마무시한 견적으로 “도매가격” 공사라고 아무리
설득해도 통하지 않는 조금은 무서운 지역이었습니다..
그러나 엠제이”미라클”이니까요 ~
우리의 기준가격으로 맞출수 있으면서
책임감있게 해주실수 있는 업체를 선정하고
도저히 차이가 많이 나는품목은 우리의 “미라클군단”
투입해서 가격 맞춰 진행 하였어요
이 현장은 특이한 분양때부터 있어왔던 파벽돌이
아트월과 베란다 벽체에 떡하니 있습니다.
욕실공사가 덧방은 아주 가성비 가격이 나오는데
타일철거하고 시공하면 임금이 거의 ~~ 두배 ~ 후덜덜 !! 아시죠?
이곳의 파벽돌도 마찬가지입니다. 이벽체들을 모두 철거하고
시공을 하면 ~~ 철거임금 ! 어마무시한 파벽돌 폐기물 비용!
고민고민~~ !! 다행히 ~ 이부분이 벽체가 조금의 여유가 있어
덧방시공을 하기로 하고 목수 작업에 타이트하게 타이트하게 ~~
임금과 시공비를 네고해서 ~ 현지 사장님과 작업을 했죠 ~~
결론은 ! 시작가격과 작업들어가보니 작업시간및 내용이 달랐던
목수님은 2일작업으로 들어갔다가 3일작업으로 끝내고 ~
추가금 안받고 작업을 끝내주셨는데 ~ 여기서 문제는 견적시 가격과
현장투입시의 가격 차이가 날때 작업전 협의가 되지 않으면
이후에 언젠가는 추가금에 대한 부분이 생길수 있다는부분을
꼭 생각하셔야 합니다.
어르고 부탁하고 해서 가격동결로 작업을 마쳤다하더라고
작업부분의 부족분이나 추가작업부분을 요청했을때때
시간과 작업투입대비 임금이 작다고 느끼시면 반드시
추가금이 들어간다는걸 체크하시고 임하셔야 하고
현장의 상황이 견적시의 상황보다 공사시작하고난뒤의 실제견적이
더 중요하다는것에 대하여 꼭 기억하셔야 합니다.
공사시작전에 세팅해놓은 임금과 스케줄 때문에 마지못해 공사진행을 하더라고
반드시 이현장의 상황에 대한 절대 금액을 인지하고 임하셔야
나중에 추가금이 들어가더라도 원하는걸 다 얻을수 있어요 !
이렇게 신규 파트너들과 고군분투 ~ 많은 경험과 사람과
판단력을 얻게된 울산현장의 변신모습은요!!!
수리전에 가격조사와
매도 계약체결을 타진해봤을때때
부동산소장님은
“울산의 신규분양물량”과 맞물려 매매가, 전세가도
떨어지고 또 계약하기 힘드니
~~
엄청나게 부정적인 말씀들로
후덜덜하게 분위기 알려주셨지만
“경매를디자인하다”에서 이렇게
이 동네에서 어디 내놔도 ~ 예쁘고 살고 싶은집으로
변신시키고 ~~
어렵고 힘든 상황이지만 ~ 기다리고 !
세일즈 전략을 잘 잡아 마케팅한다면 !!!
좋은결과 있을거라 믿습니다!!!
“엠제이 경매 미라클”의
울산동구의 나홀로 아파트 수리기 였습니다.
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